南昌房产怎么查有没有问题

想在南昌买房，但怕踩坑？查清房产问题是关键。直接上干货，教你几招实用的查验方法。

第一招：查产权
带上身份证去南昌市不动产登记中心（红谷滩区香江路199号），花10块钱就能打印《不动产登记簿》。重点看三点：1.产权人是否与卖家一致；2.是否有抵押或查封记录；3.土地性质是不是”出让”。2023年数据显示，南昌二手房交易中约7%存在产权纠纷。

第二招：看房龄
南昌老城区不少房子房龄超过30年，贷款可能受限。直接看房产证上的”竣工日期”，别信中介口头说的”这房子才装修过”。特别是东湖、西湖区的学区房，很多是90年代建的。

第三招：验学区
南昌学区划分每年5月更新，别光听中介忽悠。上”南昌市教育局”官网查最新学区划分，或者直接去对应学校教务处问。2024年就有家长买了朝阳新城的房子，结果发现学区被划走了。

第四招：查质量
南昌有些回迁房和早期商品房质量真不咋地。重点检查：墙面有无裂缝、下水道是否反味、雨天是否渗水。可以晚上或下雨天去看房，问题藏不住。青云谱区部分2010年前的房子，外墙脱落问题被投诉过多次。

第五招：问邻居
别不好意思，敲开邻居门问问物业怎么样、有没有拖欠水电费、电梯是否常坏。南昌某些物业公司服务确实拉胯，比如去年高新区某小区物业费收缴率还不到60%。

最后提醒：
南昌市住房保障和房产管理局官网能查到项目预售许可证、开发商资质。碰到”内部认购””工抵房”这些说法，千万留个心眼。去年南昌县就有5个楼盘因为无证销售被处罚。