赣州市新城区买房需要注意哪些问题

想在赣州市新城区买房？先看看这些硬核数据。2023年赣州新城区新房均价约8500元/㎡，比老城区低15%左右，但部分热门板块如蓉江新区已突破1万元/㎡。土地拍卖市场挺热闹，去年成交楼面价最高拍到4200元/㎡，开发商们显然看好这里。

交通是最大卖点。高铁西站15分钟到老城区，迎宾高架贯通后，高峰期能省下至少20分钟堵车时间。不过你得知道，目前还有6条规划中的地铁线没动工，官方说2030年前建成，这事得打个问号。

学区房要擦亮眼睛。虽然挂着”师大附中””文清实验”的分校牌子，但教学质量真没老校区靠谱。2022年中考数据摆在那，新城区重点高中录取率比章贡区低了8个百分点。要是冲着学区买房，建议直接去教育局查最新划片范围。

商业配套还在画饼。除了万象城周边还算成熟，很多楼盘销售吹的”大型商业综合体”，工地围挡都还没拆。晚上9点后想点个外卖，部分区域可选店铺不超过10家，这点真不如老城区方便。

开发商暴雷风险得防着点。赣州有3个楼盘去年出现延期交付，都是小开发商搞的。看房时别光听销售忽悠，记得查查开发商负债率和过往交房记录，五证公示区拍照留存最稳妥。

二手房市场有点冷。挂牌量比去年涨了40%，但成交周期普遍要3-6个月。要是考虑投资属性，现在接盘真得掂量下，毕竟新房供应量还在增加，价格战已经打起来了。