赣州市秋林苑小区怎么样

秋林苑小区位于赣州市章贡区水南镇，算是赣州老牌小区之一。2005年建成，房龄快20年了，小区共有15栋楼，都是6层高的多层住宅，没有电梯。

先说价格，现在二手房挂牌价在7500-8500元/㎡左右，比周边新小区便宜不少。不过因为是老小区，贷款年限可能会受影响，很多银行只给贷15-20年。

小区环境还行，绿化率有35%，但设施确实老旧了。健身器材生锈的不少，水泥路面也有开裂。物业费倒是便宜，0.5元/㎡/月，不过服务也就值这个价，保洁和维修响应速度一般。

交通是真方便，门口就是28路和19路公交站，步行10分钟到万象城商圈。学区划在文清路小学和赣州七中，在章贡区算中上水平。

停车是个头疼事，地面车位只有200多个，晚上回来晚的基本没位置。不少业主都把车停路边，听说最近交警开始贴罚单了。

户型以80-120㎡的三房为主，得房率能到85%以上。但老房子的通病都有，比如卫生间没做干湿分离，厨房排烟效果差。要是买来自住，装修时得好好改造下水电。

最近两年入住率在下降，不少业主搬去新小区了。租客占到三成左右，主要是附近上班的年轻人。小区里老人小孩比较多，晚上跳广场舞的动静不小。

要是预算有限又想住市中心，秋林苑可以考虑。但建议晚上实地去看看，特别是下雨天，能更清楚了解小区实际情况。