赣州公积金贷款利率下调

公积金贷款迎来又一波实质性利好!

中国人民银行宣布：

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

为贯彻落实国家住房金融新政

赣州市住房公积金管理中心同步宣布

对住房公积金贷款利率进行调整

对于正在还贷、即将贷款或正考虑买房的人来说

这次调整意味着：购房成本将进一步降低，长期利息支出也将明显减少!

那么这次利率调整具体有哪些变化?

哪些人能享受?怎么影响你?

别急，干货都在下文!

一、公积金贷款利率下调!具体怎么调?

根据通知，自2025年5月8日起，对个人住房公积金贷款利率作如下调整：

首套房贷款利率调整为：

• 贷款期限 5年以下(含5年)：调整为 2.1%

• 贷款期限 5年以上：调整为 2.6%

第二套房贷款利率调整为：

• 贷款期限 5年以下(含5年)：调整为 不低于2.525%

• 贷款期限 5年以上：调整为 不低于3.075%

相比原来的利率，这次整体下降了0.25个百分点。

对于贷款人来说，尤其是贷款金额较大、贷款年限较长的群体，降息带来的利息节省是非常可观的。

二、什么时间申请的贷款适用新利率?

这点很重要!不是所有人都能立刻享受到新利率。

注意区分以下三类情况：

1. 2025年5月8日前已发放贷款的用户：

目前还在按旧利率还款，

但从 2026年1月1日起将自动转入新利率执行，

无需重新申请，自动生效!

2. 2025年5月8日前已申请但尚未放款的用户：

好消息!你的贷款将直接适用新的利率!

不过需要配合公积金中心，重新签署借款合同和借据。

请留意通知，提前准备相关手续。

3. 2025年5月8日及之后提交贷款申请的用户：

自然适用新利率，按当前最新利率执行。

三、“降息”带来的实实在在变化有多大?

为了让大家感受到这次利率下调带来的“真金白银”效应

我们以一个最典型的案例进行测算：

案例说明：

• 贷款类型：首套房贷款

• 贷款金额：100万元

• 贷款年限：30年

• 还款方式：等额本息还款

利率调整前：

• 年利率：2.85%

• 每月还款金额：4135.57元

• 三十年总还款额：约 148.88万元

• 总利息支出：约 48.88万元

利率调整后：

• 年利率：2.6%

• 每月还款金额：4003.42元

• 三十年总还款额：约 144.12万元

• 总利息支出：约 44.12万元

对比下来——

• 月供每月减少约132.15元

• 总利息支出减少约4.76万元

是不是非常直观、实用?

如果你贷款金额越大、贷款年限越长，

利率下调的作用就越明显!

四、这次利率调整背后意味着什么?

1. 国家稳楼市、保民生的又一实招

近年来，中央持续释放住房政策利好，

尤其聚焦“支持刚需、保障改善”，

公积金作为广大中低收入群体购房的主要金融支持工具，

本次降息体现出政策对改善性住房需求的持续支持。

2. 住房贷款负担更轻，有利于释放购房意愿

相比商业贷款，公积金贷款利率更低、门槛更低。

这次再降0.25个百分点，不仅降低购房门槛，

还实实在在降低购房总成本，

对于刚需群体、特别是年轻人来说意义重大。

3. 对楼市信心恢复形成有力支撑

在“房住不炒”总基调不变的前提下，

更多合理、精准、差异化的金融支持政策正在陆续落地，

此次利率调整将对购房信心、市场回暖产生积极作用。

五、我该怎么做?实用建议来了!

如果你正在还贷：

不用操作，静等2026年1月1日系统自动调整利率。

如果你已经申请了贷款但尚未放款：

主动联系公积金中心，配合修改借款合同内容。

你将从一开始就按新利率还款，利息更省!

如果你正在计划购房：

本次调整释放明确信号：购房窗口期已经打开!

建议尽早做出决策，抓住政策利好，少走弯路、多省资金!

六、特别提醒：以官方政策为准

本次利率调整以国家统一规定为依据。

执行过程中，如国家或省市上级部门出台新政策，

将按最新政策为准执行。

如有疑问或需要具体操作指导，

请联系赣州市住房公积金管理中心或关注“赣州公积金”官方平台。

七、最后总结

此次住房公积金贷款利率下调，

对于广大缴存职工尤其是刚需购房者来说是实实在在的利好，

月供减少、利息下降、购房更轻松!

你是否符合享受条件?你会因此提前买房吗?