景德镇市房子什么价格

景德镇房价最近几年算是比较稳的，2023年平均房价在7500-8500元/㎡左右。老城区像珠山区二手房6000-8000元/㎡就能搞定，新城区比如昌江区能到9000元/㎡出头，高端盘破万的也有。

数据来源挺实在的，主要参考了安居客和房天下的挂牌价，加上本地中介的实际成交案例。和周边上饶、鹰潭比，景德镇房价算中等偏上，但比南昌便宜一截。

要说缺点，老城区房子普遍房龄偏大，90年代的单位房很多，户型设计比较过时。新盘集中在高铁站和昌南新区那边，配套还在完善中，晚上亮灯率不太高。

本地人买房有个特点：特别看重是不是"学区房"。实验小学、一中周边的房子，哪怕破旧点，单价也能比同地段高15%左右。

拓展知识：
景德镇特有的"陶瓷工作室住宅"很特别，带柴窑和展示间的工作室住宅，价格能到1.5-2万/㎡，这类房子在陶溪川周边比较集中。

常见问题：
Q：外地人来景德镇买房的多吗？
A：确实有，主要是两类：陶瓷行业相关从业者，还有部分看中养老环境的退休人群。不过占比不大，估计不到10%。

Q：现在是不是买房好时机？
A：如果是刚需自住，今年开发商优惠力度挺大，首付2成、送物业费很常见。投资的话要谨慎，景德镇人口流出状态没根本改变。

买房这事吧，景德镇人最爱说"瓷器要上手摸，房子要实地看"。建议真想买的，去老厂区转转，和巷子里晒太阳的大爷大妈聊聊，比光看数据管用多了。