在赣州买房怎么选地段？

赣州2023年新房均价约8500元/㎡，章江新区部分楼盘突破1.2万/㎡。选地段不能只看价格，得盯着这几个硬指标：

交通便利度：红旗大道沿线500米内有3个公交枢纽的楼盘，比同区域其他房源贵8-12%，但转手周期缩短40%。离高铁站15分钟车程的经开区内，2022年房价涨幅比全市平均高3.5%。

学校资源：带文清路小学学位的二手房，单价普遍比周边高1500-2000元。但要注意学区划分每年微调，2023年就有7个小区被划出重点学区范围。

商业配套：万象城周边3公里内的小区，空置率长期低于5%。不过商业体太近也有弊端——中海国际社区业主反馈，距离商场200米内的住户投诉噪音量是其他楼栋的3倍。

避坑提醒：蓉江新区部分楼盘宣传的”地铁规划中”，实际要等到2030年后。南康区去年新推的4个盘，交付时绿化率比宣传册平均缩水18%。

拓展知识：赣州有个特殊现象——老城区步梯房比电梯房更保值。比如厚德路房龄20年以上的单位房，近5年价格反而涨了22%，因为拆迁预期高。

常见问题：
Q：开发区值得买吗？
A：要看具体位置！赣州西站周边5公里内的盘可以赌，再往西的就要谨慎，那边工业用地比例超40%。
Q：河景房溢价合理吗？
A：章江两岸溢价约25%，但贡江边只值10%，因为贡江沿线还有不少待开发荒地。