赣州市城市规划到底怎么样？

赣州作为江西面积最大、人口最多的地级市，2023年GDP突破4500亿元，城市规划直接关系着800多万人的生活品质。官方数据显示，赣州中心城区建成区面积从2015年的148平方公里扩展到2022年的218平方公里，年均扩张超10平方公里，这个速度在三四线城市里算快的。

先说说好的方面：章江新区规划确实亮眼，按照”一核两轴三片区”布局，中央公园、城市广场等公共空间占比达15%，高于国家标准。蓉江新区规划更引入新加坡团队，采用TOD模式开发，目前已有3条快速路通车。老城区改造也没落下，2023年完成62个老旧小区改造，惠及4.2万户居民。

但槽点也不少：经开区工厂和住宅混建问题被吐槽多年，2022年环保投诉中32%与此相关。快速路网规划了”四横六纵”，实际只建成60%，象湖大道等主干道高峰期拥堵指数达2.1（超过长沙同级别道路）。更扎心的是，规划中的4条轨道交通线，10年过去了还停留在纸上。

拓展知识：很多人不知道赣州有特殊的”多中心组团式”规划，这是为了应对地形限制。像南康区、赣县区都是相对独立的城市组团，这种设计避免了大城市病，但也导致公共交通效率偏低。

常见问题
Q：赣州未来重点发展哪个区域？
A：目前资源明显向蓉江新区倾斜，2023年市级重点项目43%落户在此，不过房价也涨到1.2万/㎡了。

Q：老城区还会拆迁吗？
A：根据最新规划，将以改造为主，2025年前要完成90%老旧小区改造，大规模拆迁基本结束。

说实话，赣州规划就像个偏科生：新城规划能打85分，但历史欠账也不少。要是能把经开区的产城融合做好，再把快速路网兑现了，这个”省域副中心”才算是真正立住了。