赣州市房子限购政策到底怎么规定的？

想在赣州买房的朋友注意了，限购政策可不是闹着玩的。根据2023年最新政策，赣州中心城区（章贡区、经开区、蓉江新区）对非本地户籍家庭限购1套，首付比例最低30%。本地户籍家庭限购2套，二套首付比例40%起。

数据不会骗人：2022年赣州新建商品住宅成交均价约8500元/㎡，限购后成交量同比下降12%。政策确实压住了部分投资客，但刚需族买房门槛也变高了。

政策有好有坏：好处是房价涨幅放缓了，2023年上半年同比只涨了3.5%；坏处是改善型需求被误伤，换房成本直接翻倍。有中介透露，现在二手房市场出现”阴阳合同”避税的情况多了两成。

特别提醒：赣县区、南康区目前不限购！但银行放贷会查你在全市的房产记录。最近就有购房者因为征信显示在章贡区有房，在赣县买房被拒贷的案例。

拓展知识

1. 人才购房有绿色通道：全日制本科以上学历，在赣州工作满半年，能多买1套房
2. 法拍房不限购，但风险大
3. 公寓、商铺不在限购范围内

常见问题

Q：结婚前个人有2套房，婚后还能买吗？
A：不行！家庭房产数以结婚登记日为界合并计算。

Q：外地人交社保多久能买房？
A：现在政策是2年，补缴的不算。有大学生1年半社保被卡住的实例。

最近银行放款速度倒是快了不少，资料齐全的话两周就能搞定。不过利率波动大，建议多问几家银行对比，有的小银行能给到4.1%的优惠利率。