赣州市拆迁补偿标准到底怎么算？

最近赣州章贡区几个棚改项目启动，后台收到不少粉丝提问：”我家要是拆了能赔多少钱？”今天咱就用大白话聊聊赣州的拆迁补偿规则，数据来自2023年最新发布的《赣州市中心城区集体土地征收补偿安置办法》。

先看硬指标：住宅拆迁补偿=房屋价值+搬迁费+临时安置费+奖励金。砖混结构房每平补偿3800-4500元，框架结构能到4800-5500元，具体看地段。比如河套老城区就比赣县区补偿单价高15%左右。

争议最大的往往是这两点：一是”拆一还一”政策，理论上1平老房换1平新房，但实际中公摊面积经常引发纠纷；二是无证房屋，08年前建的有机会按70%补偿，之后的可能直接不算数。

临时安置费很多人觉得不够用：标准是每月15元/㎡（最低800元/月），但赣州现在租个两居室起码2000+。不过拆迁办工作人员解释：”这是按建筑成本算的，不是市场租金。”

拓展知识：补偿款要不要交税？财政部2019年就明确过，只要是按标准取得的拆迁补偿，免征增值税和个人所得税。但如果你拿了补偿又去买商品房，该交的契税一分不少。

常见问题

Q：院子里的果树怎么算？
A：挂果树每棵补偿80-300元，苗木按直径算钱，棕榈树这种经济作物补偿高些。

Q：觉得评估价太低怎么办？
A：7天内可以申请复评，但要有心理准备，去年章贡区127起复评申请，最终调整的只有9起。

最后提醒下，别信”关系户能多赔”的传言。现在都是测绘无人机+第三方评估，想钻空子越来越难了。真有疑问直接打12345，比找中介靠谱得多。