赣州市巨亿城小区怎么样

巨亿城小区位于赣州市章贡区，算是当地比较有名的楼盘之一。先说优点：根据2023年赣州房产交易数据，巨亿城的二手房均价在1.1万/㎡左右，比周边同档次小区低5%-8%，性价比挺能打。小区绿化率35%，在赣州算中上水平，中央花园和儿童游乐区维护得不错。

不过缺点也很明显：小区2016年交付，部分楼栋外墙瓷砖有脱落现象，物业维修速度一般。车位配比1:0.8，晚高峰抢车位是常态。距离最近的大型超市1.2公里，步行得15分钟，没车的住户可能觉得不方便。

交通方面挺加分：小区门口就是18路公交始发站，到赣州火车站只要20分钟。2024年规划中的地铁3号线在1公里外设站，这点对房价可能会有拉升。

【拓展知识】
赣州买房要注意开发商”五证”，巨亿城开发商赣州亿家置业当年手续是齐全的。现在二手房交易记得查维修基金缴纳情况，这个小区有3栋楼存在维修基金挪用争议。

【常见问题】
Q: 小区学区划片怎么样？
A: 划片红旗二小和赣州七中，在章贡区属于二类学区。

Q: 适合投资吗？
A: 租金回报率约2.8%，低于赣州平均水平，更建议自住。

物业费2元/㎡/月，在赣州属于中等价位。有个有意思的现象：小区东区住户投诉量是西区的3倍，主要差在垃圾清运时效上，看房时可以留意这个细节。