赣州市联泰天禧怎么样

赣州市联泰天禧位于章江新区，是联泰集团开发的住宅项目。根据2023年赣州房管局数据，项目占地约5.3万㎡，容积率2.8，绿化率35%，属于中等密度社区。

从交通看，项目距离赣州西站约15分钟车程，周边有3条公交线路（K6路、18路、28路），但地铁规划尚未覆盖该区域。自驾出行更方便，5公里内可达万象城商圈。

户型方面，主力户型为89-128㎡三至四房。根据业主论坛反馈，89㎡户型得房率约78%，128㎡户型南北通透性较好。不过部分业主提到，小户型次卧开间仅2.7米，摆放家具略显局促。

价格上，2024年5月挂牌均价约9500元/㎡，比周边竞品低8-12%。但物业费2.8元/㎡/月，在赣州属于中上水平。

配套方面，自带2000㎡商业街，但大型商超需驱车前往。教育配套是亮点，1公里内有文清路小学分校（2023年赣州小学排名前10），初中划片在赣州七中。

拓展知识：章江新区是赣州重点发展区域，2020-2023年土地出让均价上涨42%，但需注意部分地块存在回填土沉降问题。

常见问答：
Q：联泰天禧适合投资吗？
A：出租回报率约3.2%，低于赣州平均水平，更建议自住。
Q：开发商资质如何？
A：联泰集团在江西开发过7个项目，2022年因”联泰滨江”延期交付被投诉过，但天禧项目目前无延期记录。