赣州市购房契税怎么退

最近不少赣州老表在问，买房交的契税能不能退？这事儿还真有说法。根据赣州市2023年最新政策，符合条件的情况确实能申请退税，但得按规矩来。

一、哪些情况能退契税？
1. 首套房退税：面积≤90㎡退1%，90-144㎡退1.5%（需提供唯一住房证明）
2. 拆迁户购房：凭拆迁协议可抵免契税（差额部分需补缴）
3. 多缴或误缴：比如开发商代缴算错账的情况

2022年赣州税务数据显示，全年共办理契税退税1.2万笔，平均每笔退税额约8600元。不过要注意，二手房交易基本不享受退税政策。

二、办理流程三步走
1. 带齐材料：身份证、购房合同、契税完税证明、银行卡（原件+复印件）
2. 现场申请：到购房所在地的税务局办税大厅填表
3. 等款到账：审核通过后20个工作日内到账（2023年平均时效18天）

常见问题：
Q：期房还没交房能退税吗？
A：必须等办完不动产权证才能申请，别听中介瞎忽悠。

Q：夫妻共同买房怎么算？
A：按”家庭”认定，两人名下都没房才算首套。

拓展知识：
契税计算基准是网签价和评估价孰高。比如你的房子网签100万，但税务评估120万，那就得按120万交税。有些开发商会做低网签价，最后可能要吃闷亏。

退税窗口期是交税后3年内，超时就真没戏了。赣州各区县办理效率略有差异，章贡区、经开区速度较快，南康区去年平均要等22天。

最后提醒下，别信什么”包退税”中介，自己跑一趟又不要钱。材料齐全的话，整个流程就跟银行取号办业务差不多简单。