赣州市首套房怎么认定

赣州市对于“首套房”的认定，主要依据购房人家庭名下在本地的住房登记记录和贷款记录。如果你和你的家庭成员在赣州市没有登记过任何房产，也没有使用过住房贷款，那么你购买的商品房就可被视为首套房。

这里所说的家庭，指的是购房人及其配偶和未成年子女。也就是说，只要这三类人在赣州市内没有房产登记，也没有住房贷款记录，就能享受首套房的相关政策优惠，比如较低的首付比例和贷款利率。

银行在审核首套房资格时，会通过人民银行征信系统和房产登记系统进行查询。如果你之前在外地买过房，但没有贷款记录，或者有贷款但已经结清，也可能影响首套房的认定。因此，在申请贷款前最好提前查询自己的征信和房产情况。

赣州市目前执行的首套房认定标准，基本遵循“认房又认贷”原则。这意味着，只要你或你的家庭成员在当地有房或有贷款记录，再购房时就可能被归为二套房，首付比例和贷款利率也会相应提高。

举个例子，如果你在赣州市从未买过房，也未申请过住房贷款，这次购房就属于首套房。但如果你之前在赣州买过房但已经卖出，或者用贷款买过房但已还清，再次购房时通常会被视为二套房。

需要注意的是，不同银行在执行过程中可能会略有差异，具体政策也可能随着市场调控而调整。建议购房者在买房前多咨询几家银行或房产中介，了解最新的认定标准和贷款政策，避免因信息不对称而影响购房计划。