赣州市东城公馆怎么样

最近有不少朋友在问赣州市东城公馆到底值不值得买，今天咱们就来聊聊这个楼盘的真实情况。

东城公馆位于赣州市章贡区赣南大道，属于赣州老城区东部的改善型楼盘。项目占地约5.3万平方米，总建筑面积16万平方米，容积率3.0，绿化率30%。从数据上看，这个密度在城区项目中算是中规中矩。

先说优点：交通确实方便，距离赣州火车站只有1.5公里，步行15分钟就能到。周边有3条公交线路经过，去老城区各个地方都挺顺溜。小区自带幼儿园，隔壁就是文清实验学校，家里有娃的上学问题不用太操心。

但缺点也得实话实说：小区是2020年交付的，已经有业主反映电梯偶尔会出小毛病。物业费2.8元/㎡/月，在赣州算中等偏上，但服务跟一线城市比还是有差距。最让人头疼的是停车位，1:0.8的车位配比确实紧张，晚上回家晚的话可能要在地库转好几圈。

价格方面，2023年二手房挂牌价在1.1-1.3万/㎡之间，比周边同档次小区贵个500-800元/㎡。这个溢价主要吃的是学区优势，要是冲着学区去的话可以理解，纯自住的话建议多对比几个盘。

户型选择上，89㎡的三房卖得最好，但次卧确实有点挤。建议实地看看样板间，带上卷尺量一量心里才有底。127㎡的四房户型比较方正，就是总价要150万往上，这个预算在赣州选择面其实挺大的。

周边配套还算齐全，1公里内有中联超市和几个生鲜市场。不过大型商场得往南走到九方那边，走路要20多分钟。喜欢安静的要注意，赣南大道早晚高峰车流量大，低楼层可能会有点吵。

最后说句实在话，买不买还是得看个人需求。急着用学区的可以考虑，追求性价比的建议再看看。买房是大事，建议多跑几趟，不同时间段都去转转，跟小区里的业主聊聊天比啥都强。