赣州市文汇苑小区怎么样

文汇苑小区位于赣州市章贡区红旗大道附近，算是老城区里比较有代表性的住宅区之一。建成年份在2005年左右，房龄接近20年，属于中等偏老的小区。

先说优点：地段确实方便，步行10分钟到南门广场，周边超市、菜市场、学校一应俱全。小区里绿化的榕树长得挺茂密，夏天树荫底下还挺凉快。房价比周边新盘便宜30%左右，60㎡的两房总价大概50万上下，适合预算有限的刚需。

缺点也比较明显：没有地下停车场，地面车位紧张，晚上回来晚的业主经常要转几圈找车位。部分楼栋的外墙瓷砖有脱落，物业修补速度时快时慢。3号楼和5号楼靠近马路，低层住户反映噪音有点大。

物业费每平米0.8元，在赣州算中等水平。但业主群里常有人吐槽楼道打扫不及时，电梯保养记录倒是贴得挺规范。去年换了新的门禁系统，比原来老式的刷卡机好用不少。

学校划片在文清路小学和赣州三中，属于中等偏上的学区。不过要提醒下，小区里租户比例不低，大概占四成左右，早晚高峰电梯会比较挤。

如果考虑买这里的二手房，建议重点看看6-8号楼的中间楼层，这几栋离主干道远些，户型方正率也高。最近成交记录显示，90㎡的三房成交周期普遍比两房长，想快速变现的业主可能得降价5%-8%。