赣州市契税怎么算

在赣州买房，契税是绕不开的费用。赣州市契税税率和江西省一致，具体算法很简单：应纳税额=房产总价×适用税率。关键就在于搞清楚你的房子适用哪个税率。

目前赣州市契税税率分三档：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房1%；三套及以上3%。这个标准从2021年9月1日起执行，比之前二套房3%的税率直接降了三分之二。

举个例子：买首套100㎡的房子总价80万，契税就是80万×1.5%=1.2万元。如果是二套房，80万×1%=8000元。这个税率在全国算中等水平，比长沙、武汉等城市略低，但比部分三四线城市要高。

要注意的是，契税计算依据是网签价和评估价中的较高者。有些人为省税做低网签价，但如果明显低于评估价，税务部门会按评估价计税。

契税必须在办理房产证前缴纳，逾期每天加收万分之五滞纳金。赣州市民现在可以通过”赣服通”线上缴纳，不用再跑税务大厅排队了。

拓展知识：二手房契税和新房完全一样，不过二手房还有个增值税（满2年免征）和个人所得税（满5唯一免征），别把这两个税和契税搞混了。

常见问题：
Q：公寓商铺的契税怎么算？
A：商业房产统一按3%征收，不享受住宅的优惠税率。
Q：夫妻婚前各有一套房，婚后再买房算第几套？
A：按家庭现有房产计算，这种情况再买房算第三套。