赣州市房产怎么选

想在赣州买房，但纠结选哪里？2023年赣州新房均价约8500元/㎡，章贡区破万，南康区6500元/㎡左右，差价明显。看地段还是看价格，得先搞清楚自己最需要啥。

老城区配套成熟但户型老旧，像红旗大道周边二手房龄普遍超15年；新区像蓉江新区规划现代，但商业配套还得等3-5年。教育局数据显示，章贡区重点中小学密度是开发区的2倍，家里有娃的得重点考虑。

赣州高铁西站周边楼盘近3年涨了28%，但入住率才40%出头，投资客比自住多。如果冲着升值去，得做好长期持有的准备。开发区工厂附近的房子便宜15%，但空气质量监测数据比市区差一截。

拓展知识：赣州买房要认准"五证"，尤其是预售许可证编号能在住建局官网查到。有些楼盘吹得天花乱坠，证不全的再便宜也别碰。

常见问答：
Q：首付30万在赣州能买哪里？
A：南康、赣县能买90㎡左右三房，章贡区只能选50㎡以下老破小。
Q：开发商承诺的学区房靠谱吗？
A：每年3月教育局会划片公示，没写进合同的承诺都是空头支票。

看房时多问中介"周边晚上亮灯率"，比听他们吹规划实在。二手房记得查物业维修记录，有些小区电梯故障率高的吓人。买房不是买菜，多跑几趟不吃亏，下雨天去看房最能检验防水质量。