最近总有人问：赣州市房价为啥一直这么稳？甚至还在悄悄涨？咱们用数据说话。2023年赣州新房均价约8500元/㎡，同比上涨3.2%，二手房挂牌价也稳在7800元/㎡左右。这行情，跟全国不少三四线城市比，确实算坚挺。
为啥跌不动？三个硬核原因：
1. 人口基数摆在那儿：赣州户籍人口近千万，常年稳居江西第一，光是市区常住人口就超200万。每年光本地刚需买房群体就能撑起半边天，更别说还有周边县市来置业的。
2. 城建配套加码：高铁西站通车后，到深圳只要2小时；方特乐园、万象城这些商业体陆续落地。2022年赣州固定资产投资增速全省第二，钱砸下去的地方，房价自然有底气。
3. 土地供应控得紧：2023年章贡区住宅用地成交楼面价还是维持在4000+元/㎡，开发商成本在那摆着，你让他降价卖？难！
但也不是全无隐忧：蓉江新区部分楼盘去化周期超过20个月，开发区个别项目暗地里打着9折促销。毕竟工资水平摆在这，平均月薪5000左右的地方，8000+的房价对普通家庭压力不小。
拓展知识：
赣州房价"东高西低"特别明显——老城区章贡区普遍过万，经开区6500-8000元/㎡就能上车。要是预算有限，建议盯紧开发商年底冲量的12月，这时候折扣最实在。
常见问答：
Q：现在适合投资赣州房产吗？
A：自住随时能买，投资得挑地段。像高铁新区、蓉江新城这种规划明确的板块更抗跌，老破小千万别碰。
Q：听说房贷利率降了，是不是买房好时机？
A：首套利率现在4.0%左右确实划算，但关键看自己还款能力。别光算月供，物业费、车位这些隐性成本一年也得小一万。
常见问答
赣州房价为什么能保持稳定甚至微涨？
赣州房价之所以能保持稳定甚至微涨，主要是因为其庞大的人口基数和持续的城建投资。此外，土地供应的控制也使得开发商在成本上有所顾忌，难以大幅降价销售。
赣州的房地产市场有哪些潜在的风险因素？
尽管赣州的房地产市场相对稳定，但也存在一些风险因素。例如，蓉江新区部分楼盘去化周期过长，开发区个别项目存在折扣促销，这可能会影响市场的稳定。
赣州的房价分布是否有明显的区域差异？
是的，赣州的房价分布呈现出明显的“东高西低”趋势。老城区章贡区普遍房价过万，而经开区的房价则相对较低，一般在6500-8000元/㎡之间。
对于预算有限的购房者来说，赣州有哪些值得购买的区域？
对于预算有限的购房者来说，建议关注开发商年底冲量的12月，这时候通常会有较大的折扣。同时，选择高铁新区、蓉江新城等规划明确的板块，这些区域的房价相对抗跌。
赣州的房贷利率近期是否有变化？
是的，最近房贷利率有所下降，首套利率大约为4.0%，这为购房者提供了一定的购房优惠。然而，购房者在选择购房时，还需考虑其他隐性成本，如物业费、车位费用等，这些也可能成为一笔不小的开支。