赣州市房价为什么不跌

最近总有人问：赣州市房价为啥一直这么稳？甚至还在悄悄涨？咱们用数据说话。2023年赣州新房均价约8500元/㎡，同比上涨3.2%，二手房挂牌价也稳在7800元/㎡左右。这行情，跟全国不少三四线城市比，确实算坚挺。

为啥跌不动？三个硬核原因：

1. 人口基数摆在那儿：赣州户籍人口近千万，常年稳居江西第一，光是市区常住人口就超200万。每年光本地刚需买房群体就能撑起半边天，更别说还有周边县市来置业的。

2. 城建配套加码：高铁西站通车后，到深圳只要2小时；方特乐园、万象城这些商业体陆续落地。2022年赣州固定资产投资增速全省第二，钱砸下去的地方，房价自然有底气。

3. 土地供应控得紧：2023年章贡区住宅用地成交楼面价还是维持在4000+元/㎡，开发商成本在那摆着，你让他降价卖？难！

但也不是全无隐忧：蓉江新区部分楼盘去化周期超过20个月，开发区个别项目暗地里打着9折促销。毕竟工资水平摆在这，平均月薪5000左右的地方，8000+的房价对普通家庭压力不小。

拓展知识：
赣州房价”东高西低”特别明显——老城区章贡区普遍过万，经开区6500-8000元/㎡就能上车。要是预算有限，建议盯紧开发商年底冲量的12月，这时候折扣最实在。

常见问答：
Q：现在适合投资赣州房产吗？
A：自住随时能买，投资得挑地段。像高铁新区、蓉江新城这种规划明确的板块更抗跌，老破小千万别碰。

Q：听说房贷利率降了，是不是买房好时机？
A：首套利率现在4.0%左右确实划算，但关键看自己还款能力。别光算月供，物业费、车位这些隐性成本一年也得小一万。