赣州首套房怎么认定？看完这篇就懂了

在赣州买房，首套房认定直接关系到首付比例和贷款利率。到底怎么算首套房？赣这儿网用真实数据和政策给你捋清楚。

2024年最新政策：赣州执行”认房不认贷”，只要在赣州无房，就算全国有贷款记录也算首套。首付比例最低20%，利率可做到LPR-20基点（目前3.75%）。

三种常见情况：
1. 名下无房无贷：铁定首套
2. 外地有房无贷：查不到就按首套
3. 有房已卖：过户完成就算无房

注意！银行查房有2种方式：
– 住建局查档（最准）
– 征信报告（可能漏掉全款房）
建议提前打赣州住房保障和房产管理局官网查证明。

常见坑点：
❌ 公寓不算住房，买了照样能算首套
❌ 父母名下的房不查，别自己吓自己
✅ 离婚的要满2年才不查前任房产

冷知识：
赣州18个县区联网查房，但在会昌、寻乌这些县城的自建房，没证的话系统可能查不到。

问答时间：
Q：外地公积金贷款记录影响吗？
A：不影响！现在公积金和商贷系统不互通。

Q：首套房优惠能多次享受吗？
A：想得美！只要有过贷款记录，就算把房卖了再买，利率也得按二套算。

最后提醒，政策经常变，买房前最好直接去赣州政务服务网查最新文件，或者打12345问住建局。别信中介瞎忽悠，自己的钱得自己上心！