赣州万达楼盘值得买吗

赣州万达广场作为章江新区的地标综合体，2021年住宅均价约1.3万/㎡，目前二手房挂牌价在1.1-1.4万/㎡浮动。根据住建局备案数据，项目容积率3.5，绿化率35%，在赣州改善型楼盘中属于中等偏上水平。

优势很明显：万达自持的商业体就在家门口，步行5分钟到万象城商圈，周边6条公交线路经过。但缺点也实在：距离最近的小学1.2公里，高峰期迎宾高架经常堵车，部分楼栋存在西晒问题。

实地踩盘发现，89㎡三房户型得房率81%，比周边竞品高3-5个百分点。不过125㎡以上的大户型存在暗卫设计，这点被不少购房者吐槽。物业费3.2元/㎡/月，在赣州属于第一梯队，但业主论坛里有关于保洁频次的投诉记录。

【拓展知识】容积率3.5意味着什么？简单说就是地块上的总建筑面积是占地面积的3.5倍。赣州新楼盘普遍在2.8-4.0之间，万达这个数值意味着楼间距还算宽松，但不如某些纯改善盘舒适。

常见问题：
Q: 投资回报率怎么样？
A: 近3年租金涨幅约8%，但转手税费较高，适合长期持有。
Q: 会吵吗？
A: 靠高架的3号楼实测关窗噪音45分贝，相当于普通办公室环境。

如果看重商业配套和品牌溢价，这个盘可以打75分。但要是冲着学区或居住静谧性，可能要再看看蓉江新区的项目。对了，工地开放日记得重点检查卫生间防水，去年有业主反映过渗水案例。