赣州市公积金怎么买房

想在赣州用公积金买房？先看看卡里有多少钱。2023年赣州公积金单职工最高贷款额度60万，双职工80万，贷款期限最长30年，利率3.1%（5年以上），比商业贷（4.2%左右）能省十几万利息。

不过公积金贷款有门槛。连续足额缴存6个月以上才能申请，账户余额的15倍就是你的贷款额度。假如账户有2万，最多能贷30万，要是看中总价100万的房子，首付就得准备70万。

赣州公积金买房流程挺简单：
1. 先查征信（逾期记录超6次直接拒贷）
2. 开发商处签合同付首付
3. 带着购房合同、首付发票、身份证、结婚证去公积金中心
4. 等审批（一般15个工作日）
5. 过户抵押放款

注意！这些房子用不了公积金：
• 小产权房（没红本）
• 房龄超20年的二手房
• 商住公寓（土地性质是商业）

冷知识：赣州支持省内异地公积金贷款，但额度按缴存地政策算。比如你在南昌缴存，想买赣州的房，贷款额度得按南昌的标准来。

常见问题：
Q：公积金贷款没批怎么办？
A：可以转商业贷，或者让开发商退首付（看合同条款）。

Q：每月公积金不够还贷咋整？
A：办理公积金冲还贷，不足部分从银行卡补扣。

Q：婚前各自用公积金买房行吗？
A：婚后算二套房，首付比例要40%起。

公积金买房确实划算，但额度有限制。如果看中的房子总价高，建议组合贷（公积金+商业贷），别死磕纯公积金贷款。最后提醒，赣州章江新区和经开区楼盘公积金受理快，南康区部分楼盘可能要等更久。