赣州市契税怎么计算

在赣州买房，契税是绕不开的一笔开销。契税到底怎么算？不同情况税率有啥区别？今天咱们就用大白话把这事儿说清楚。

一、契税计算公式
赣州契税计算公式很简单：应纳税额 = 房屋成交价 × 适用税率。注意这里的成交价以网签合同价和税务核定价格中较高者为准，想低报价格省税基本没戏。

二、2023年赣州契税标准
1. 首套房：
– 90㎡以下：1%
– 90㎡以上：1.5%
2. 二套房：
– 90㎡以下：1%
– 90㎡以上：2%
3. 三套及以上：3%
（数据来源：江西省财政厅2023年税收政策）

举个例子：老张在章贡区买首套100㎡房子，网签价80万，契税就是80万×1.5%=1.2万元。

三、容易被忽略的细节
1. 车位也要交契税，税率和住宅分开算
2. 拆迁安置房超面积部分要补契税
3. 夫妻间过户可以申请契税减免（需提供结婚证）

四、常见问答
Q：学区房契税更高吗？
A：不会，契税只和面积、套数有关，和学区无关。

Q：赣州契税能微信支付吗？
A：可以，现在政务服务中心都支持线上支付。

Q：二手房契税和新房有区别吗？
A：计算方法完全一样，但二手房可能涉及个税和增值税。

五、延伸知识
契税不是越早交越好，按规定是在办理不动产权证之前缴纳就行。有些开发商催着收房就交税，其实不用急。另外赣州各县区税率一致，但核定价格可能略有差异，比如经开区和高新区的新房核定价通常会比老城区高些。