赣州市买房税费怎么计算

在赣州买房，税费是绕不开的话题。很多人以为买房只用付房款，其实税费也是一笔不小的开支。了解清楚各项税费，能帮你更合理地规划购房预算。

契税是购房时最主要的一项税费，具体金额和房屋面积、性质以及是否为首套房有关。首套房的话，90㎡以下按1%征收，90㎡以上按1.5%。二套房统一按1.5%，如果是非普通住宅或三套及以上，税率则提高到3%。比如买一套100㎡的首套房，总价100万元，契税就是1.5万元。

除了契税，还有增值税及附加。如果买的是二手房，房龄不满两年，卖方需要缴纳增值税，税率为5.6%。这部分费用有时会转嫁给买方。比如一套满一年的二手房，成交价120万元，增值税及附加大约是6.72万元，这笔钱可不小，买房时要提前问清楚。

个人所得税也是二手房交易中常见的一项税费，卖方持有房产不满五年或不是唯一住房，可能需要缴纳1%的个税。有些卖家会把这笔费用算进房价里，买家也要留意。

如果是通过按揭贷款买房，还要缴纳不动产登记费和贷款相关的评估费、担保费等。虽然这些费用单笔不多，但加起来也有几千元。开发商统一办理的话，有时还会收取代办费，几百到上千不等。

总体来看，新房税费相对简单，主要是契税和一些杂费；而二手房涉及的税费更多，买卖双方的承担方式也更灵活。建议在签合同前就把税费问题谈清楚，避免后续纠纷。